Sprzedajesz mieszkanie i zastanawiasz się, ile z niego zostawić. Odpowiedź zależy od tego, co ustalisz z kupującym, a w akcie notarialnym zwykle zapisuje się wydanie lokalu w stanie wolnym od rzeczy ruchomych poza wskazanymi.
Standardowo wynosi się wszystko
Meble, sprzęt AGD, ubrania, rzeczy z szaf i balkonu, wykładziny i dywany, rzeczy z piwnicy i komórki. Kupujący zwykle oczekuje pustego lokalu z kluczami i z wykazem liczników.
Co często zostaje po ustaleniu z kupującym
- kuchnia w zabudowie, razem z płytą i okapem,
- szafy wnękowe i zabudowy na wymiar,
- oświetlenie i karnisze,
- wyposażenie łazienki (kabina, szafka, umywalka),
- klimatyzator, piec lub inne urządzenie zamontowane na stałe.
Wszystko, co zostaje, warto wpisać do aktu albo do protokołu zdawczo-odbiorczego. Dzięki temu nikt nie ma pretensji po wydaniu kluczy.
Kiedy opróżniać
Najlepiej kilka dni przed aktem albo przed wydaniem kluczy. Wtedy jest zapas na zamiecenie, ewentualne mycie i poprawki. Opróżnienie w dniu aktu jest ryzykowne: każde opóźnienie wydłuża całą transakcję.
Jeśli kupujący ma oglądać mieszkanie jeszcze w trakcie opróżniania, można je planować etapami: pokoje po kolei, żeby kupujący zobaczył już puste.
Co z mieszkaniem po zmarłych
Przy spadku dochodzą dokumenty i zgoda wszystkich spadkobierców. Bez niej firma nie powinna niczego wywozić. Przy sprzedaży po zmarłych warto też zebrać dokumenty: akt własności, zaświadczenie o braku zaległości w czynszu i wykaz liczników.
Piwnica, komórka, garaż
Często zapomina się o nich do ostatniej chwili. Jeśli należą do lokalu, opróżnij je tak samo jak mieszkanie. Pusta piwnica to realny argument przy oglądaniu.
Dobre rzeczy odliczaj od kosztów
Dobre meble i sprzęt możesz sprzedać wcześniej albo oddać firmie opróżniającej z odliczeniem od ceny. Zapytaj o to przy wycenie.
Więcej o tej usłudze: opróżnianie przed sprzedażą.